REGIONALER STADTUMBAU & STADTENTWICKLUNG MIT ZUKUNFT

Stadtkerne stärken – Nachverdichtung – Innen- vor Außenentwicklung – Wohnraum neu denken – Urbane Lebensqualität

TERNESarchitekten BDA treibt die Leidenschaft an, Städte zu gestalten und Lösungen für neue Herausforderungen zu finden. In den letzten Jahren hat sich das TEAM verstärkt mit dem Thema Stadtumbau beschäftigt, um die regionalen Zentren zu stärken und gleichzeitig dabei die Wohnungsknappheit zu lindern.

Hierbei nutzen Konzepte wie das Bauen in die Höhe, den Rückbau maroder Bausubstanz, die Nutzung von Flächen in zweiter Reihe oder die Umwandlung von Gewerbebrachen in Wohngebäude. Architekt Jens J. Ternes fordert ein breites Umdenken in der Stadt- und Dorfentwicklung, um die Kerne und bestehende Substanz nach dem Grundsatz „Innen“ vor „Außen“ zu stärken und damit das Fortbestehen der Städte und Orte zu sichern.

Aber auch eine zeitgemäße Novellierung des Baurechtes sei nach seiner Ansicht notwendig, um bauliche Verdichtungen bzw. Ausnahmeregelungen im Bestand – beispielsweise für innerörtliche Stellplätze oder eine Erleichterung zur geforderten Barrierefreiheit – zu ermöglichen.

Vorhandene Flächen nutzen

Die Gesellschaft befindet sich im Wandel, sodass der Trend des „Urbanen Wohnens“ in den letzten Jahren stark zunimmt, was zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Städten geführt hat. Um diesem Bedarf gerecht zu werden, aber auch immer mehr Flächenversiegelungen und der Zersiedlung von Stadt- und Dorfkernen entgegenzuwirken, präferiert Ternes, vorhandene Flächen und Infrastrukturen im Innenbereich zu nutzen.

Er erklärt: „Vertikales Bauen bietet eine effiziente Lösung, um auf begrenztem Raum mehr Wohnungen zu schaffen. Durch die Aufstockung bestehender Gebäude kann die Wohnfläche deutlich erhöht, leerstehende Dachräume können neu genutzt oder ausgebaut werden, ohne zusätzliche Flächen zu beanspruchen.“

Eine verdichtete Bauweise wie die Nutzung von Flächen in zweiter Reihe bietet ebenfalls großes Potenzial. Oftmals gibt es in Städten ungenutzte Hinterhöfe, Industrie- oder Gewerbeflächen oder andere brachliegende Grundstücke, die sich ideal für den Bau von Wohngebäuden eignen. Durch die gezielte Entwicklung dieser Areale können attraktive Wohnquartiere innerhalb der Orte geschaffen und mit innerstädtischer Verdichtung das urbane Leben bereichert werden.

Sinnvoller und zukunftsweisender Stadtumbau

Das setzen TERNESarchitekten BDA u.a. derzeit mit dem im Bau befindlichen „Forum am Schlossgarten“ im Zentrum von Andernach um. Das städtebauliche Großprojekt verwirklicht die VR Bank RheinAhrEifel, die mit 44 neuen Wohnungen einen wichtigen Beitrag zur Wohnraumversorgung leistet und zudem mit der Integration von 5 Arztpraxen für eine Stärkung des benachbarten Klinikstandortes sorgt.

Das bauliche Ensemble öffnet sich mit seinem begrünten Innenhof, an dem ein Restaurant und eine Bankfiliale angegliedert sind, dem „Schlossgarten am Ernestus-Platz“, auf dem seit Jahren als Parkplatz genutzten Gelände des ehemaligen Sägewerkes. Der Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbeflächen auf einer ehemaligen Gewerbebrache ist ein gelungenes Beispiel für sinnvollen Stadtumbau.

Eine solche innerstädtische Verdichtung trägt vor allem auch der demografischen Entwicklung und den immer wichtiger werdenden Belangen des Klima- und Umweltschutzes Rechnung, da die Ausweisung ständig neuer Baugebiete in der städtischen Peripherie und die damit verbundene ausgedehnte Flächenversiegelung ersetzt wird. Zudem werden mittels Tiefgarage über 205 innerstädtische Stellplätze geschaffen und das ergänzende Angebot medizinischer Dienstleistungen sorgt für eine Standortstärkung des Stiftsklinikums in spe.

Sinnvoller und zukunftsweisender Stadtumbau muss sich nicht auf Großprojekte beschränken. Auch kleinere Rück- und Umbaumaßnahmen können Stadtteile attraktiver machen und neuen, qualitativ hochwertigen Wohnraum schaffen sowie Zentren stärken. Wegweisend hierfür sind die von TERNESarchitekten BDA konzipierten Wohnkonzepte in vielen Ortsteilen rund um Koblenz und in der Mittelrhein-Region.

Zeitgemäßer Stadtumbau birgt viele Chancen, auch um den wachsenden Bedarf an Wohnraum in Städten zu decken, aber auch die Funktion einer Stadtstruktur attraktiv zu erhalten. TERNESarchitekten BDA entwickeln in diesem Bereich kreative und nachhaltige Lösungen am Puls der Zeit. Zudem weisen die Architekten auf die große Bedeutung hin, attraktive Lebensräume der Städte in ihrer urbanen Vitalität zu erhalten oder zu revitalisieren. Jede neue Situation, in der wir uns befinden, verlangt auch neue Architektur- bzw. Städtebaukonzepte, so Ternes.